¿Hay nueva burbuja inmobiliaria?

Últimamente, crece con más fuerza la idea que estamos a punto de vivir una nueva burbuja inmobiliaria. España todavía se encuentra sumida en el terror de un nuevo estallido, como ocurrió hace una década cuando el país cayó en una grave crisis económica de la que ha tardado en levantarse. No obstante, existen voces discordantes sobre si la situación actual puede ser un motivo de alerta o simplemente se debe a un proceso más de la fase de recuperación en la que nos encontramos. Desde MK Premium, si bien reconocemos que la situación de la vivienda se agrava en ciudades con mayor demanda como pueden ser Madrid o Barcelona, lo cierto es que esta situación acabará asentándose y autoregulándose por sí misma, como consecuencia de esta fase de recuperación económica que vive el país. No obstante, los números constatan el acercamiento a los mejores tiempos del sector del ladrillo. Y es que en 2017 se realizaron ante notario más de medio millón de operaciones de compraventa, alcanzado las 532.267 transacciones, un 16,3% más que el año anterior. El Ministerio de Fomento presentó este balance interanual, dejando patente los buenos resultados económicos desde 2008. No obstante, esta época de bonanza ha propiciado que el precio de la vivienda también se incremente. En los últimos cuatro años, se está viviendo un importante repunte en este mercado, no sólo de compra sino también en el alquiler, llegando al 6,2% en el pasado ejercicio, según recoge el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Madrid y Barcelona en el punto de mira

Pese a que esta subida ha sido gradual, lo cierto es que se ha magnificado en ciudades como Madrid y Barcelona, acentuado por la mayor demanda de vivienda. Si bien en la capital española están en proyecto varias promociones, sobre todo, en la Zona Norte; en Barcelona el problema de la vivienda es más complicado, ya que no dispone de suelo edificable. Así que la oferta existente no satisface a la demanda, mientras que los precios no dejan de subir, situándose al nivel pre crisis. Por este motivo, los gurús del sector inmobiliario constatan que no se vive un nuevo episodio de burbuja inmobiliaria. Valga como ejemplo que en 2006 había casi un millón de viviendas edificándose; mientras que en 2017 apenas se llegaban a las 80.000. Otro factor a tener en cuenta es la tasa de desempleo que todavía es elevada, así que no nos encontramos en un estado de bienestar como el que se vivía en este país hace una década. Y, finalmente, otro dato a tener en cuenta para rechazar la idea de burbuja inmobiliaria es que los bancos no conceden a discreción créditos hipotecarios, sino que está mucho más controlado. De este modo, se ha pasado de 120.000 hipotecas antes de la crisis a 30.000 en los últimos cuatro años. Todo ello, contribuye a determinar que no se vive una burbuja como antaño, pero sí que hemos aprendido del pasado a estar alerta y no repetir los mismos errores.

Fuente: Voz Pópuli Foto: Adobe Stock