Barcelona registra los precios de venta más caros de toda España con 3.184 euros/m2.
El mercado residencial muestra en los últimos meses una clara tendencia al alza, en parte, favorecido por los bajos tipos de interés y la creciente demanda, a raíz de la recuperación económica en la que se encuentra sumida el país. Y en este escenario, emerge con fuerza el mercado de las
viviendas de lujo que ofrecen una gran rentabilidad a corto plazo.
Pese a que el crecimiento no es igual en todas las áreas geográficas del país, en Madrid y Barcelona sí que tienen un comportamiento paralelo. No obstante, es en la capital catalana donde se registran los precios de venta más caros de toda España con 3.184 euros/m2; por delante de San Sebastián (2.997 euros/m2) y Madrid (2.488 euros/m2).
Las zonas más exclusivas
Precisamente, en Madrid, se puede comprar un piso de lujo por 4,6 millones de euros en la exclusiva calle Velázquez o 360.000 euros por una vivienda de poco más de 50 m2 en el Retiro. Grandes oportunidades de inversión, ya que son inmuebles muy buscados por inversores y particulares con un gran nivel adquisitivo. Pero en la capital también existe obra nueva en las zonas de Recoletos, Conde de Orgaz, Tetuán, Aravaca,
Chamberí, Almagro y Justicia, cuyos precios de compra pueden oscilar entre los 400.000 euros y los 2,1 millones de euros. En este sentido, Madrid cuenta con importantes atractivos para el inversor tanto local como extranjero y se ha convertido en una cotizada plaza internacional.
Barcelona no se queda atrás y se erige como la ciudad con mayor demanda de vivienda del país, también en el mercado residencial de lujo. Con un precio de compra que ronda los 500.000 y los 2 millones de euros, la mayoría de viviendas se concentran en la zona de Turó Park, entre la Diagonal y la Plaza Francesc Macià. Pero también son muy demandadas las áreas de
Sarriá-Sant Gervasi, Pedralbes y Eixample. No obstante, existen municipios próximos que también cumplen con este perfil, como son Esplugues, Sant Just Desvern y Sitges.
Si bien en Barcelona uno de los mayores problemas es la ausencia de suelo edificable, empresas del sector del real estate contribuyen a la conservación del patrimonio arquitectónico existente. Para ello,
rehabilitan edificios antiguos y los adaptan a las exigencias actuales, para aumentar su valor en hasta un 20%, y dar respuesta, así a la gran demanda existente.
Rápida rentabilidad
La vivienda de lujo se ha convertido en un producto muy cotizado para el inversor, ya que gracias al turismo, ofrece una rentabilidad del 10% a corto plazo, mediante el
alquiler temporal. Ésta es una de las causas por las que se ha incrementado tanto, en tan poco tiempo, la demanda de este tipo de productos más exclusive. Por lo pronto, se concentra en Madrid, Barcelona y zonas costeras de Baleares y Andalucía, dejando patente que el sector inmobiliario se acerca a los registros obtenidos antes de la burbuja inmobiliaria.
