La rentabilidad asociada a los locales comerciales puede alcanzar el 9,4%, según situación geográfica.
El mercado inmobiliario está abriendo nuevas vías de negocio. Si bien el producto estrella continúa siendo la vivienda, tanto de alquiler como de compra, los
locales comerciales por debajo de 500 m2 también están despertando el interés de muchos particulares.
Los últimos datos presentados confirman esta tendencia al alza. Si durante 2017 se cerraron 23.237 compraventas de locales en España, en el primer trimestre de 2018 se han producido ya 7.144 transacciones. Esto supone un incremento del 22% interanual. En cifras económicas, el volumen de mercado total alcanzó en 2017 los 3.711 millones de euros, un 3,1% más que en el ejercicio anterior. Y un 65,9% de quienes han adquirido un local han sido personas físicas en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Palma de Mallorca.
Mayor rentabilidad
Esto obedece a la alta rentabilidad que se puede obtener si comparamos con una vivienda. Sin embargo, obliga a afinar más en la elección geográfica y situación para poder obtener la recompensa esperada. Sin embargo, la rentabilidad puede ser próxima al 10% frente a la
vivienda que se queda en poco más de un 6%.
De este modo, para el supuesto de una rentabilidad del 9,4% sería para un local de 175 m2 en una zona secundaria o periférica. En este caso, la inversión media sería de 122.000 euros con un precio de 992 euros/m2. Esto equivaldría a un alquiler de unos 1.260 euros/mes de media.
No obstante, estos datos pueden variar atendiendo a la
situación del local, si hay más o menos flujo peatonal o mayor o menor comercio en la zona. Está claro que los pequeños comercios o algunos emergentes, debido, en parte, al comercio electrónico, provoca una mayor rotación comercial.
De hecho, en zonas más comerciales (y con más competencia) esta rotación alcanza el 49%, mientras que en áreas más periféricas apenas se llega al 10%. Y, otro dato que hace interesante este mercado emergente es que la rehabilitación corre a cargo del arrendador, ya que es quien adecua el establecimiento según su estrategia empresarial.
Foto: El País
