Crece la demanda de hipotecas entre extranjeros

Durante el 2017, 13 de cada 100 operaciones de compraventa de vivienda en España se realizaron por extranjeros (unas 61.000 aproximadamente), según se extrae de los datos facilitados por los Registradores. Ésta es la cifra más alta registrada en la historia de nuestro país, dejando patente el creciente interés del país, sobre todo, en la adquisición de segunda residencia en la costa y las islas. Pese a que la gran mayoría contratan hipotecas en su país de origen, cada vez con más frecuencia les resulta interesante conocer la oferta de préstamos para la adquisición de vivienda en España. No obstante, el sector financiero pone restricciones en la concesión de estos préstamos, por motivos de seguridad y, sobre todo, estabilidad económica. De este modo, los españoles que residen en el extranjero tienen las mismas condiciones, sin embargo, los inversionistas internacionales no residentes en España que proceden de países ricos, tienen más facilidades que si proceden del Este de Europa o de países en vías de desarrollo.

Límite a financiar

Uno de los obstáculos más importantes con los que se enfrenta quienes optan a una hipoteca es en el crédito límite a financiar. De este modo, si los residentes optan a un 80% del precio de compra del inmueble, en el caso de foráneos se estima entre el 50% y el 70% como máximo, dependiendo del banco. Así que obliga a los extranjeros a disponer de ahorros suficientes para poder hacer frente al coste restante en el precio del inmueble. Sin embargo, ante el creciente interés del inversor internacional en el real estate español, muchos bancos están adaptándose a este nuevo cliente, pese a que el informe de riesgo previo a la concesión de una hipoteca sigue el mismo proceso que si el solicitante fuera residente. El perfil de cliente extranjero que busca una segunda residencia en las provincias de Alicante, Tenerife, Girona y Málaga, que son las más demandadas con un 30% del total de operaciones, son de origen británico, francés, alemán, belga y sueco.

Fuente: Idealista

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