El sur de Madrid, nueva área de inversión inmobiliaria

La Comunidad de Madrid se ha convertido en un importante foco de inversión inmobiliaria, no sólo en la capital, sino también en los municipios cercanos, ante la creciente demanda de vivienda. Si el sector de la construcción se encuentra en fase de crecimiento en la zona norte de Madrid, para quienes están valorando la posibilidad de obtener una creciente rentabilidad a corto plazo, entonces hay que apostar por la zona sur. De entre todos los municipios, Parla es la que obtiene una mejor puntuación. Con un índice de población que no supera los 120.000 habitantes, el precio de compraventa se sitúa en 1.200 euros/m2, muy por debajo de la media de la Comunidad, pero, en cambio, registró un incremento del 18%, respecto al año pasado. La demanda de Parla es casi la misma que la oferta que tiene, reduciendo considerablemente los riesgos de inversión; mientras que la rentabilidad en el alquiler está por encima del 6,8%, ofreciendo unas buenas perspectivas de inversión a corto y medio plazo. En cambio, localidades como Rivas-Vaciamadrid y San Sebastián de los Reyes, municipios donde en los últimos años había aumentado la demanda de vivienda, actualmente, la evolución en el precio de venta no alcanza ni el 1,5%. Esto obedece a que son mercados con muy pocos activos. Otros municipios como Leganés, Móstoles o Fuenlabrada ofrecen rentabilidades que están por encima del 10%, siendo mercados muy interesantes para la inversión inmobiliaria. En la capital, las tipologías más interesantes se encuentran en los barrios de Chamberí, Arganzuela y Hortaleza con una rentabilidad por encima del 35%. El tipo de vivienda más solicitada es un piso de 35 a 100 m2 que en Madrid puede oscilar entre los 1.950 y 3.650 euros el metro cuadrado. La falta de suelo obliga a encontrar nuevas áreas de inversión en la Comunidad de Madrid en el mercado de segunda mano, para encontrar nuevas áreas que ofrecen precios de vivienda más competitivos que los existentes en la capital.