Sólo 114.000 viviendas de alquiler están en manos de los mayores inversores, lo que apenas representa el 2,8% del total.
La creencia popular que los fondos de inversión son los culpables de la meteórica subida de precios en la vivienda, sobre todo en el
alquiler y en ciudades como Madrid y Barcelona no se sustenta, si atendemos a los datos que el diario económico
Cinco Días. Este rotativo presentó recientemente nuevos datos, arrojando otros motivos a la escalada de precios que se registra desde hace varios meses en varias localidades de nuestro país.
Las estadísticas que sostiene el Gobierno, pese a no ser exactas, confirman que el 22% de los hogares españoles reside en régimen de alquiler. Un notable crecimiento en un país donde tradicionalmente se apuesta por la propiedad. De este modo, se ha aumentado 7 puntos porcentuales desde el inicio de la crisis cuando el volumen era del 15%. Sin embargo, estas cifras distan mucho de la tendencia europea, ya que el 48,3% de hogares en Alemania está en régimen arrendatario, por delante de Reino Unido (36,6%) y Francia (35,1%).
Mientras que el último informe presentado sobre la
Encuesta de Población Activa (EPA) apunta hacia esta misma dirección ya que de los 18,55 millones de hogares, un 4,07 millones residen en alquiler.
Más demanda, menos oferta
Sin embargo, sólo 114.000 viviendas de alquiler están en manos de los mayores inversores, lo que apenas representa el 2,8% del parque inmobiliario de alquiler en total. Con esto, se confirma que la causa de este aumento del precio no se debe a factores especulativo, sino más bien a un avance de la demanda, por el buen momento económico que se respira, y la falta de
stock inmobiliario.
Precisamente, esta situación es la que más tensión está provocando en los precios de las rentas, unido al efecto de los pisos turísticos en algunos barrios de las grandes ciudades con mayor afluencia de viajeros. De este modo, el fenómeno actual no obedece tampoco a una nueva burbuja inmobiliaria, ya que no es un caso generalizado.
Y es que esta subida de rentas sólo se da en grandes capitales y en barrios más céntricos de Madrid y Barcelona; así que una de las posibles soluciones es la aportación de incentivos para que particulares puedan destinar sus propiedades al alquiler. Pese a que actualmente ofrece una mayor rentabilidad, no existe un parque tan amplio para dar respuesta a la enorme demanda que existe en la actualidad.
No obstante, los expertos confían que durante este 2018, la situación se regularice y se normalice, tras el boom inmobiliario vivido, sobre todo, durante el segundo semestre de 2017.
